县城开发建设的几条建议

书记 · 发表于 2009-3-23 04:06

欣闻东平建设发展的诸多好消息，我心里真是高兴万分！我们东平的腾飞在即，水上东平，梦中水乡，我这几天高兴的彻夜难眠。
趁现在县城开发建设的关键时期，我想给领导人提几条建议，但是否采纳，那就是仁智不同了：
A. 土地的利用问题：
以我的眼光来看，县城开发建设中，土地的使用率明显偏低，高层建筑少，城中空闲的土地太多，特别是工业开发区，是工厂就圈一大块，但是厂房的建设却是单层，还是铁皮房，每个厂的"后花园"不知道要比利用起来的地方大多少倍，后花园不是长满了杂草，就是栽满了杨树。所以我觉得我们要提倡节约利用土地，土地资源是有限的，由不得我们这样浪费！
所以我建议：
1. 县城新楼盘的开发，要规定在15层以上，配电梯，达不到此要求的，不批给土地使用权。
2. 工业土地使用率要在90%以上，车间的建设在3-4层，企业办公楼要在2-3层，没有达到土地使用要求的，加倍征收土地使用费。
3. 土地获批后3个月之内要开工建设，根据工程项目的大小规定完工的时间，没有按照规定执行的收回土地使用权，并且在5年内不能够再申请土地的开发建设。
B.东山的开发利用问题：
1. 停止乱开乱采山石，保护好山体，尝试修盘山公路，整个山体规划为别墅高级住宅区，但是这些都是在盘山公路修好的基础上才可以规划的。
2. 允许个人在山上购买土地，按照既定的图纸进行私宅建设。
这就是我的2点拙见，希望能够对县城的开发建设能够起到促进作用！

baifo99 · 发表于 2009-3-23 17:44

两点建议都有很好的可操作性，只是不知招商势头如何？如势头不足仍可放宽三年，从紧三年，从严三年。

想去旅游 · 发表于 2009-3-23 20:52

千树之树 · 发表于 2009-3-23 21:22

先提点不同意见 1. 盖高层好像房价会比普通6层楼的还要高，而且物业管理费、维护费也高，不一定符合县情。 2. 车间使用楼房要视生产设备特点来定，有些必须用楼房，有些只能用平方。对于企业关键是看给地方创造的效益如何。 3. 建设盘山公路来搞别墅高级住宅区不一定适合，因为这一代有山无水，风景也不太秀丽，目前来说不划算。
其它建议多数说的不错，赞成。

汶流翁 · 发表于 2009-3-23 22:51

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用书记在2009-3-23 4:06:05的发言： 
A. 土地的利用问题：
以我的眼光来看，县城开发建设中，土地的使用率明显偏低，高层建筑少，城中空闲的土地太多，特别是工业开发区，是工厂就圈一大块，但是厂房的建设却是单层，还是铁皮房，每个厂的"后花园"不知道要比利用起来的地方大多少倍，后花园不是长满了杂草，就是栽满了杨树。所以我觉得我们要提倡节约利用土地，土地资源是有限的，由不得我们这样浪费！
工业开发区的建设，大抵有醉翁之意不在酒之感，圈地后却象征性地建些房子引进几个企业装装门面，其主要目的还是占用土地，坐收暴力而已。
 
所以我建议：
1. 县城新楼盘的开发，要规定在15层以上，配电梯，达不到此要求的，不批给土地使用权。
说的容易，但是有些问题需要解决。供水的压力问题如何解决？想必有些人为此苦恼过。新开发的小区的定位问题，他的消费群体面向哪个群体？本县的房奴们能否有能力支付？15层的楼房的高度是多少，是否满足城建规定的要求，有无限高的规定？容积率高了品质是否能得到保障？等等。
2. 工业土地使用率要在90%以上，车间的建设在3-4层，企业办公楼要在2-3层，没有达到土地使用要求的，加倍征收土地使用费。
这个要求是国家明文规定还是地方文件，要视地方情况而定，但如楼主所言的浪费现象，本人同样鄙视。
3. 土地获批后3个月之内要开工建设，根据工程项目的大小规定完工的时间，没有按照规定执行的收回土地使用权，并且在5年内不能够再申请土地的开发建设。
这个问题的可操作性有多大，实在是不敢恭维。
B.东山的开发利用问题：
1. 停止乱开乱采山石，保护好山体，尝试修盘山公路，整个山体规划为别墅高级住宅区，但是这些都是在盘山公路修好的基础上才可以规划的。
2. 允许个人在山上购买土地，按照既定的图纸进行私宅建设。
这就是我的2点拙见，希望能够对县城的开发建设能够起到促进作用！
也是个人观点，请斧正！
 
 </div>

千树之树 · 发表于 2009-3-24 00:10

我一个朋友刚搬到新建的30层的高层居民楼住，前几天发生一个故事。他家里定了窗帘，说好工作人员上午九点就到他家装，结果到了10点多还不到。他打电话问窗帘店老板说人早就来了。到了10点半多装窗帘的小姑娘才到他家。小姑娘一到他家哭了有半个小时，我朋友好劝她。原来大楼新装的某国产电梯不是很稳定，她从电梯里到17楼后就往下掉，到了五楼才停下，把这小姑娘给吓坏了。

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