社科院专家称我国城市房价将回落40%至50%

玲儿

<h1 id="h1title">社科院专家称我国城市房价将回落40%至50%</h1><span class="info">2009-04-06 09:24:56　来源: <a href="http://www.ce.cn/" target="_blank">中国经济网</a>(北京)　<a class="cDRed" id="endpageUrl1" href="http://comment.news.163.com/news_guonei6_bbs/5674QOJT0001124J.html">跟贴 <span id="replycounttop">328</span> 条</a> <a href="http://help.3g.163.com/">手机看新闻</a></span>
<p class="summary">核心提示:据北京社科院数据，现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。有相关专家认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。</p><span class="blank12"></span>
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<p align="center"><img style="BORDER-RIGHT: #000 1px="1px"  solid; BORDER-TOP: #000 1px="1px"  solid; BORDER-LEFT: #000 1px="1px"  solid; BORDER-BOTTOM: #000 1px="1px"  solid" alt="社科院专家称我国城市房价将回落40%至50%" src="http://img1.cache.netease.com/catchpic/9/96/96C64403F7A9F82004CF65815377136B.jpg" border="1"/> </p>
<p align="center">社科院专家预测 任洁 制图 </p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>中国经济网4月6日报道</strong> 就在开发商高唱的“楼市小阳春”的同时，北京惊现巨量住宅存量。由此，有专家预测，未来2-3年内，我国城市房价将回落40%-50%。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>新项目继续释放</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">目前，北京市场上新楼盘正如火如荼地投向市场。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">进入4月份，北京市场将有10个新盘上市，之前的3月份和2月份均有10个新盘上市。而据记者了解，预计4月份召开的2009北京春季房地产展示交易会，将有上百个项目进行推介。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">“目前判断，北京、上海、东部沿海等城市房价还是过高，在现在的房屋高存量和经济低迷环境下，房价还会下降。”王珏林如是认为。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>北京千万平方米闲置房</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">根据北京社科院的统计数据，由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">3月31日，北京市社科院发布《北京社会发展报告》等四本蓝皮书，对流动人口、住房等问题进行了专项研究。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示，“我国专家通常采用的房价与家庭年收入比合理标准是3∶1到6∶1。2007年北京市城镇户年均可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元，按照户均100平方米计算，则房价与收入之比为23∶1，远远高于3∶1到6∶1的标准。”</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">戴建中认为，到2009年底，北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房，这将对房地产市场价格产生较大影响。“2010年房价会出现真正的降价。”戴建中说。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>仍有40%-50%降幅</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">“如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。这需要很长的时间去消化。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，经济增长形势不支持房价上涨，居民收入水平和收入增长也不支持房价上涨，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">王珏林则说，政策已经见底了，他告诫地产商不要靠政府再出政策，“降价，同时在价格竞争中靠自身特色、品质、服务、诚信赢得市场。”</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em"><strong>今年全国房屋库存2.5亿平方米</strong></p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">华远地产董事长任志强说，对于房地产行业来说，库存消化还远远没有完成。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">他分析，目前，全国开发商手里待开发的土地约有3.6亿公顷，按照这几年的开发量，每年需要竣工8亿平方米左右，才能消化得完这些库存的土地。</p>
<p style="TEXT-INDENT: 2em">2008年，全国房屋竣工量只有不到6亿平方米，这就意味着有2亿平方米的刚性供给要向今年及以后若干年转移。可目前全国房屋空置面积已经达到1.6亿平方米，即使出现2007年那样的楼盘旺市，全年房屋库存也会有2.5亿平方米。
<p style="TEXT-INDENT: 2em">(本文来源：中国经济网 ) <a href="http://news.163.com/"><img class="icon" height="11" alt="李颐" src="http://img1.cache.netease.com/cnews/img07/end_i.gif" width="12" border="0"/></a> </p></div>

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2008奥运会

专家的话最好是真的。我们这里最需要验证了。
还有一句话：专家就是专门捣蛋的家伙。

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