房价跌回2013年初是大概率事件

陈劲松：房价跌回2013年初是大概率事件2014年07月25日 09:24
来源：房地网
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陈劲松（资料图）

从年初到现在，国内房地产市场成交量的拐点显然是成立的。2014年到6月底为止，一线城市累计成交的面积全部下滑超过30%，二线城市个别达到50%，仅零星城市成交面积有所增长，例如石家庄、南昌、昆明。三线城市成交量大面积萎缩，超过了20%。成交量方面显然出现拐点，而且是不小的拐点，是绝对下滑。

市场有一个规律：量在价先、久盘必跌。成交量先于价格出现变动，经过长久的盘整，价格一定会下跌。这是规律，不是预测。目前成交量盘整了半年，下半年降价是大概率事件。这次成交量下跌，原因是去年的猛涨。我认为，把2013年涨的幅度跌回去是一个大概率事件。从整体经济环境来讲，2014年上半年各方面都不如2013年。比如产能过剩问题，利率的提高问题，房地产按揭利率的问题，还有库存积压问题，都比2013年同期严重，房价跌回2013年年初水平太正常了。  

市场有一个规律：量在价先、久盘必跌。成交量先于价格出现变动，经过长久的盘整，价格一定会下跌。这是规律，不是预测。目前成交量盘整了半年，下半年降价是大概率事件。这次成交量下跌，原因是去年的猛涨。我认为，把2013年涨的幅度跌回去是一个大概率事件。从整体经济环境来讲，2014年上半年各方面都不如2013年。比如产能过剩问题，利率的提高问题，房地产按揭利率的问题，还有库存积压问题，都比2013年同期严重，房价跌回2013年年初水平太正常了。  

市场有一个规律：量在价先、久盘必跌。成交量先于价格出现变动，经过长久的盘整，价格一定会下跌。这是规律，不是预测。目前成交量盘整了半年，下半年降价是大概率事件。这次成交量下跌，原因是去年的猛涨。我认为，把2013年涨的幅度跌回去是一个大概率事件。从整体经济环境来讲，2014年上半年各方面都不如2013年。比如产能过剩问题，利率的提高问题，房地产按揭利率的问题，还有库存积压问题，都比2013年同期严重，房价跌回2013年年初水平太正常了。