还是关于杭州花园物业乱收费

kk0802

上次投诉杭州花园物业乱收费，房管局给了如下答复：
业主你好：
    感谢您的信任与支持。对于您提出的问题，我们积极和该小区物业企业取得了联系，了解了具体情况。现答复如下：
    1、该物业企业为广大业主设置车位、收取相应的管理费用是经过贵小区业主委员会建议并授权的，目的是为了缓解该小区车辆乱停乱放的现状。
    2、设置路障的原因是因为部分有车库的业主反映有车辆停放在车库门口致使车辆无法入库的现象。为了让业主购买的车库正常使用而设置了部分路障。
    3、对于出租车位收取的费用，物业企业设立了专门的账户，专款专用，用于小区的公用设施设备的维修保养等，此部分费用的收支状况每月上报业主委员会。
          关于答复的第一点：物业是否征询全体业主意见，过半业主同意甚至2/3，难道是业主委员会授权就可以吗？另外这种做法是否缓解了小区车辆乱停乱放的现状，根本没有，因为本人每天都在目睹小区停车现状，房管局可以去查，根本还是想要钱？？？！！！
         答复的第二点，设置了路障，然后车就停在了路障边上，使小区道路变得更窄，加重了小区的混乱现象，物业去管理了吗？、？？？也没有，此证明设置路障还是为了要钱？？？？！！！！房管局不要只听片面之词！！！！！！！
         答复的第三点，就算是可以收取车位费，那么收取的费用多少是否合理，每个车位600元另加100元，杭州花园共计多少车位，有多少设施设备要维修保养，另外物业真的去维修保养了吗？？？？？？？？？？现实情况证明根本没有，此证明还是为了要钱！！！！！！！房管局啊！！！给老百姓办点事吧！！！百姓会感谢你们的！！！真的！！！不要老是拿着业主委员会来说事，不要老是用当官的常用的外交语言来敷衍老百姓！！！！！！

物业太霸道了

房管局管不了，

东平县房管局

业主您好：
    对您的回复表示感谢。
     根据您回复中提到的问题，我们进一步向物业企业了解以及现场查看后，现一一作如下解释：
     第一，业主委员会是小区内全体业主的代表，也是业主大会的执行机构，它的职责之一就是代表业主与业主大会选聘的物业企业签订物业服务合同。
     第二，物业企业设置路障的目的是避免小区内业主随意停放车辆，经我们现场查看后，事实证明确实收效甚微，物业企业王经理表示下一步将大力加强小区道路管理，相信很快就会有所改善。
     第三，车位费的收取标准是业主委员会代表广大业主根据综合考虑相关因素与物业企业确定的。车位费的收取和使用，您可以向业主委员会具体了解，这是法律赋予您的权利。
    最后一点，希望您能理解，不是我们“拿业主委员会说事”，而是从物业服务合同的角度来说，业主委员会和物业企业才是合同约定的双方责任主体。

这哥们比较偏激，不是老师就是医生

那我们小区电费为什么比其它小区高8分钱，一年下来整个小区1718户得多收多收钱。还有就是每月在收10元的垃圾清理费，请问物业费是干什么用的。希望有关部门干点实事，不要请你们吃顿饭就不管了。难道你们就一点正义都没有吗你们就值一顿饭钱吗。呼吁小区的人顶起来。

杭州花园的居民就是欠收拾，活该被治，依我说就是治的轻！原来物业公司干的时候不是这事就是那事，把人家赶走了，换了新物业。现在倒好，电费涨了，车位费交了，凭空每户每月多交了不少钱？现在还是这啊那啊地，纯粹活贱皮，自己瞎叫唤，害得我们其他人也跟着倒霉，屙 血 将一个！

今天我才发现小区停车费是不用交的！你知道吗？让我们一起抵制违法收费！
2014-09-03 东平生活网
​《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。​​　
　一、物业公司凭什么收停车费？​​　　
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；​　　
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？​​　　
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？​　
　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？​　　
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？​​　　
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；​　　
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；​​　　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。​​　　
三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？​​　　
根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

坑了钱，买药吃，买棺材住。该死的房管局也不管管。房管局还有个年龄大点的长脸，没事经常看黄片，就在政务大厅是个男的，不知道现在还看吗

小区内又多了很多石头啊