价下跌原因大起底：供过于求 价格自然下降2014年07月01日 16:23
来源：凤凰房产综合 分享到：2539人参与 60条评论
今年中国很多城市房价出现了下跌，原因主要有三个：1.商品房供大于求 2. 房地产资金供不应求 3. 房贷和开发贷利率上升。商品房供大于求引起房价下跌，这是最简单的经济规律，不用多讲。
我们来分析一下资金供不应求怎么引起房价下跌，首先会造成开发商缺钱，一旦开发商缺钱，他唯一的办法就是通过降价增大销量来回笼资金，其次会造成购房者贷款难度增加，贷款量不够，从而引起购房需求下降。
对于房贷利率上升，会增加购房成本，造成购买力下降，引起需求下降，而开发贷利率上升，造成开发商的融资成本升高，促使开发商要加快资金周转才能减少利息，所以开发商需要加快房子的建设速度和销售速度，必然造成商品房供应量增加，供应速度加快。而需求却在下降，必然导致供大于求，房价下跌。
一 为什么今年的商品房会供大于求？
因为今年的商品房供应量要大于去年的供应量
由于去年的房价疯狂上涨，给开发商感觉中国的商品房是严重的供不应求的，所以从去年下半年开始，开发商就疯狂的买地，那时地王基本上每天都有新闻报道，他们都是希望在今年增大供应量，大部份开发商都大大的提高了今年的销售业绩，所以今年的商品房供应量肯定会比去年多很多，这就是典型的市场经济现象，当一种商品出现供不应求，导致价格过快上涨时，生产者就会疯狂的加大生产，最后导致供过于求，价格下降。温州2010年房子还是供不应求房价上涨，到了2011年商品房就出现了供过于求房价下跌。这就是一个明显的例子。
今年的二手房供应会增大，因为很多城市已经出现了房价下跌，这对炒房者的心理影响非常大，一旦他们预期房价下跌，就会加大二手房的供应。还有就是国家大力反腐，以及不动产的登记也会加速二手房的供应。
长期以来我们忽略了二手房对房价的影响，因为这几年房价一直处于上涨，炒房者是买得多，卖得少，所以这几年二手房的供应不大，对房价的影响不大，但是房价一旦出现预期下降，炒房者就会卖得多，买得少，由于中国有非常巨量的二手房，一旦这些二手房推向市场，房价肯定会出现崩溃，这时二手房就会成为房价下跌的主因。这一点希望大家一定要引起重视。
因为今年的商品房需求量要小于去年的需求量
注意，我这里说的需求量是指有购买力的需求量，由于去年房价过快上涨，导致购房者预期房价还会大涨。在这种购房心理的作用下，他们的购房需求被严重提前了，购房能力也被严重透支了，大家想一下，去年房地产如此火暴，大部份人都预期房价还会大涨，迟买一天都可能因为房价上涨而亏钱，在这种情况下去年还没买房而又有住房需求的人主要是那些连首付都交不起的人，至于炒房客，只要他们想炒，去年还是有大量的房子供他们炒的，事实上，好多炒房客在去年已经使出了吃奶的力气了，今年有再好的房子他们也没能力炒了，所以今年不管是刚需是炒房需求，他们的购买力都比去年下降了，因为在去年他们严重透支了。很多购房需求被提早满足了。
今年的个人房贷利率比去年更高，贷款难度比去年更难，这也导致今年的购房者购买力下降，购房需求减少。
因为很多城市已经出现了房价下跌，这对炒房者的心理影响非常大，这是引起需求下降的一个最重要因素，现在好多购房者都处于观望状态，特别是炒房者，更不敢出手。
基于以上观点，今年的商品房会出现严重的供过于求，商品房供过于求，价格自然会下降。价格预期下降反过来又会极大的影响供求关系，一旦价格预期下降，不仅炒房需求和刚需会极大的减少，而且二手房也会爆发式的增大供应，这时就会出现非常严重的供过于求。这时二手房会成为引起房价下跌的一个最重要因素，预期是一个很可怕的东西，一旦房价预期下降，中国的商品房就会从2013年的供不应求瞬间变成2014年非常严重的供过于求。
温州，鄂尔多斯已经出现了这种现象，只可惜大部份中国人不吸取教训。很多人觉得中国目前只是个别二三线城市会出现供过于求，一线城市是没有出现的，其实越是一线城市，炒房客越活跃，一旦出现价格预期下降，需求只会下降得更快，二手房供应会更多，最终房价会跌得更快。 |
楼主: 心系东平教育
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匿名
发表于 2014-6-26 13:48
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