新政作用显现 重庆楼市看房量锐减成交价下跌 （转）

白佛山看云

房价网：
提要： 距离楼市调控组合拳出台已有一周时间,究竟新政效力如何？ 昨日,重庆美联物业发布了新政出台前后的二手房成交及看房对比数据,表明新政效果在二手房市场已经显现——看房量锐减近六成,成交均价跌去12%。 ...



距离楼市调控组合拳出台已有一周时间,究竟新政效力如何？
昨日,重庆美联物业发布了新政出台前后的二手房成交及看房对比数据,表明新政效果在二手房市场已经显现——看房量锐减近六成,成交均价跌去12%。
看房量锐减近六成成交量下降17%
美联物业将今年4月分为两个时间段进行统计,1~18日为新政出台前的数据,19~25日则是新政出台后的数据。
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统计显示,新政出台后,看房量、电话咨询量下跌58.8%,显示买方较强的观望心理。截至昨日,美联4月共成交近400余套二手房,其中新政出台前每日成交19.2套,新政出台后则下降到16套,下降幅度约17%。
成交均价
江北南岸下降12%以上
作为在香港上市的房地产服务企业,美联物业在重庆的门店主要集中在三北（江北、渝北、北部新区）和南岸等核心区域。房贷新政前后成交价的对比结果显示,江北、南岸二手房成交均价下跌幅度达到了12%以上。
其中,三北地区的二手房成交均价,从新政策前的8439元/平方米,下降至新政后的7358元/平方米,下降幅度达12.8%。南岸地区也由7595元/平方米下降至6625元/平方米,下降12.7%。
重庆美联物业总经理缪鸿裕表示,成交均价有成交房源结构的原因,但更多的还是买卖市场人气的真实反映。美联物业按照小户型（50平方米以下）、中户型（50~90平方米）、大户型（90平方米以上）进行了分类统计,得出的结果基本一致。
缪鸿裕告诉记者,房贷新政出台后,部分外地投资客套现意愿比较强烈,不少投资调低了要价,促进了二手房的成交。如投资客集中的廊桥水岸,投资客把原来要价107万的房子,降到了90~95万,而本地的业主,不愿降价的占据了绝大多数。
二手房成交价比一手房价低30%
价格的下跌,让本来已有较大差距的一手房和二手房之间的价差更加失衡。缪鸿裕估计,目前二手房与一手房的价格差距已经拉开至30%以上。
周日,美联成交了长安华都一套112平方米的二手房,价格5400元/平方米,但“周围的一手房,价格已经超过9000元”。南岸美堤雅城的一套住宅,最新成交价为4874元/平方米,“而南岸不少