关于房产证办理的相关问题

最近看了民生版块，有很多反应房产证办理的相关问题，大部分都是上房好几年了，一直没有办证，想问一下办证的程序是怎么样？如果开发商一直不给办证，哪个部门可以有督促、监管、强制的权力？买房人可以到哪个部门进行办证维权？

东平住建局

网友您好，办理房产证问题不属我局职责范围，根据您的问题，查找了一些相关资料，供您参考。一般来说，办理房产证要分以下几种情况：

　　如是新建的房屋，应当自竣工验收结束之日起90日内，由当事人申请房屋所有权初始登记，并提交下列登记文件：（一）立项批准文件；（二）国有土地使用证；（三）建设工程规划许可证；（四）竣工验收证明材料；（五）公安部门出具的房屋门牌证明；（六）有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果；（七）其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的，免交前款第（一）、（四）项文件。

　　如是私房赠与分割：持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件，当场查验土地证。

　　如是抵债房地产转让：持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书（判决书）、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理，查验土地证。其交易费用与契税，视同买卖。

　　如是继承：持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理，当场查验土地证。

　　如是离婚转让：持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。
    目前，我县办理房产证的部门是县行政服务中心县房管局窗口，详情您可到该处咨询办理。
    关于新建商品房的房产证办理，在您签订购房协议内应有涉及，可依据协议通过法律途径维权。感谢您对我们工作的关注，欢迎您继续提出更好的意见或建议。

那要是建完后几年没有及时办理，其他住户都办下来了，需要怎么办