重要提醒，关于最新房产证登记问题，切身利益，一定要看。

chen_913 · 发表于 2008-6-26 18:22

最新的《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自2008年7月1日起施行。
 
 
         新办法中关乎大家的财产归属问题，特别是女性朋友，一定要注意。因为夫妻双方在办理房产证时，绝大多数都是登记的男方姓名。所以提醒大家，特别是女性朋友，以后在办理房产证时一定要把自己和对象的姓名全部登记到房产证上，只有这样才能保障双方财产的安全。
 
 
 
       按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。换言之，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。
 
<div style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 20pt" align="left">相关人士进一步解释，比如，今后夫妻双方买房，如果只登记一方名字，则不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利，不经过夫妻另一方的同意就可以自由买卖，抵押，过户，登记机关无需再考虑隐性共有人问题。以前曾发生过类似案件，夫妻一方以不知情为由，拒绝承认房产转让的事实。新办法实施后，就不会存在这种问题，因为夫妻一方如果想共同获得权利，就必须共同登记，否则就是放弃了共有权利。</div>
<div style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 20pt" align="left"> </div>
<div style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 20pt" align="left">再一次提醒大家，以后在办房产证时，一定要写上</div>
<div style="TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 20pt" align="left">自己的名字。</div>

小青 · 发表于 2008-6-26 19:45

看完了。
      我的理解是：以夫妻一方名义登记，房屋仍是夫妻双方共同财产。但买卖房屋不再以夫妻双方共同同意为条件了。
      也就是说，男方卖了房子，女方是无权以不同意或不知道为由，把房子再要回来的，但是女方仍然可以向男方要求赔偿。
我理解的对吗？

chen_913 · 发表于 2008-6-27 08:54

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用小青在2008-6-26 19:45:38的发言： 
      看完了。
      我的理解是：以夫妻一方名义登记，房屋仍是夫妻双方共同财产。但买卖房屋不再以夫妻双方共同同意为条件了。
      也就是说，男方卖了房子，女方是无权以不同意或不知道为由，把房子再要回来的，但是女方仍然可以向男方要求赔偿。
我理解的对吗？</div>
不完全正确！
 
 
首先我要声明：该房屋登记办法从2008年7月1日实施！！也就是说在这以前登记的房屋就是登记一个人的名字，也还是共有财产！
在这以后登记的房屋应该服从改办法！！！
小青兄说的不完全正确的地方是：
2008年7月1日以后登记的房屋，房产证上是谁的名字，该权利人就拥有该套房产的绝对权利！！
只有房产证写上夫妻双方的名字，该套房产才是夫妻双方的共有财产！
女方应该不可以再要求男方赔偿.
 
 
这是我对房屋登记办法的理解！！具体实施的时候，要根据各个地方不同，以及历史遗留问题区别对待！

chen_913 · 发表于 2008-6-27 09:47

2008年7月1日以后登记的房屋，如果夫妻中有一方不把自己的姓名写到房产证上，哪么就说明你放弃了该套房产的共有权利！！！也就没有权利去赔偿啦！！

小青 · 发表于 2008-6-27 10:26

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用chen_913在2008-6-27 9:47:38的发言： 
2008年7月1日以后登记的房屋，如果夫妻中有一方不把自己的姓名写到房产证上，哪么就说明你放弃了该套房产的共有权利！！！也就没有权利去赔偿啦！！
 </div>
     一个是物权，一个是债权。登记簿上确认的只是物权，但不应该因此而导致债权消灭。难道不登记也等于放弃了债权？不太可能。建设部出台的登记办法，就算是部门规章的话，也不可能对抗物权法和婚姻法的规定。
      以上是我的一家之言，我们继续探讨！

chen_913 · 发表于 2008-6-27 15:09

小青兄说的有一定道理，也许我理解偏了！当把房子卖了后，就变成钱了，钱应该属于共有财产！！

小青 · 发表于 2008-6-27 15:15

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用chen_913在2008-6-27 15:09:49的发言： 
小青兄说的有一定道理，也许我理解偏了！当把房子卖了后，就变成钱了，钱应该属于共有财产！！
 
 </div>
我的理解应该是这个样子。

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