省钱的好办法

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专家称未来十年大量房子过剩 拆房子将是最火爆行业2013年08月05日 09:39
来源：房地网
分享到： 10人参与0条主评论 0条评论0条总评论 “我们很难预知楼市拐点在哪里，能够预知的是特殊的政治经济与土地制度，中国房市泡沫可以更大、更持久。”昨日在南都公众论坛上，浙江财经大学经济与国际贸易学院教授、辽宁大学博士生导师谢作诗说，泡沫化的高房价对经济体系危害重重，但目前有效手段只能是征收持有税。未来十年里房子过剩会明显显现，届时拆房子会成为最火爆的行业。

房产有泡沫并非意味马上破

谢作诗介绍，用价格判断房市多有争议，他用两个指标：一个是货币长期对内贬值、对外升值，一个是长期货币宽松而利率高昂说明资产泡沫化。中国具备这两个条件，而且经济运行已经出现明显的高杠杆，目前楼市有泡沫无疑，“我们人均收入远远没有达到那个水平，可是我们有好多城市的生活成本已经排在全世界前25位。”

有泡沫并不意味着马上破。谢作诗认为，由于中国特殊的一些体制原因，房市泡沫可以做得更大，可以延续更长时间。但高房价对工商业发展、消费和财富分配方面均有长期负面影响。

对于工商业，最主要的是房价上涨使得劳动成本上升。工人的高生活成本，也是企业、老板的高生产成本，“为什么在广东、浙江这些地方劳动成本大幅上升，劳动密集型的企业做不下去。阻碍这些低成本劳动的就是高房价，高生活成本。”其结果是企业会充满投机性，热衷于赚快钱，“我身边很多朋友把企业卖了。”

房价涨会压抑消费。房子在不断增值、涨价，意味着消费成本太高，房价不断涨，就提高消费成本，所以就会减少消费。

高房价剥夺穷人，补贴富人，造成两极分化，能够有钱去分享资产泡沫的只能是富人。谢作诗介绍，高房价已经把这一代年轻人的理想全部搞没了，“我20多岁的时候还泡泡妞，现在我外甥都是没日没夜挣钱，很恐怖。”泡沫可以维持很久，可以做很大，最终要出问题的。当资产泡沫破灭的时候，金融体系会出问题，造成经济金融危机。

限购令、交易税不会降低商品房价

谢作诗分析，从供需上看，高房价是高需求、低供给的表现。高地价不会推动高房价，而是高房价导致高地价，但泡沫化高涨只有一个原因：货币超发。2012年5月中国M 2是90万亿元，是1990年的60倍，是2002年的6倍。到2012年12月份是97万亿元，到2013年5月份已达105万亿元。

谢作诗说，限购令、交易税不会降低商品房价。他尤其强调：公租房也不会降低房价，反而会推高商品房价，因为中国的房子已经不是商品属性，而是资本属性，“如果只为了住，就买公租房，因为便宜。但现在为的是挣钱，所以就买商品房。”大规模建设公租房会占用商品房土地指标，使后者供给减少，因而推高商品房价格。

在谢作诗眼里，确定性的降房价利器只有持有税(即房产税)，但要看政策具体规定。如果涨税只是象征性的，低于房子增值的收益，仍然不能降房价。如果房产税的幅度够高，肯定会降房价。

对楼市前景，谢作诗表示具体时点难以判断。从经济角度考虑，政府会倾向于保房价，但从未来政策预期如房产税的出台来看，房价可能会降。短期内，一线城市可能会涨，但三四线楼市会跌，“我认为房价已经是高位了，前几年我说过不买不卖，但我打算今年出手一套，已经挂出去了，但还没有人买，价格看起来很高，但量好像不大。”房子已经太多，未来十年里大量房子会剩出，届时拆房子是最火爆行业。  

高

游客493344 发表于 2013-8-8 09:49
高

谢了

游客493344 发表于 2013-8-8 09:49
高

谢了

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                                中国富人到日本喝人奶说比这边的好喝
                                富人圈喝人奶的多开得起价对着乳头喝

　　有新闻曝出，中国某些餐馆为了招揽生意，想出了用人乳作为辅料烹饪菜肴的事件。用人乳烹饪菜肴，这显然超出了饮食范畴，成为了道德层面的探讨。一提到喝人奶，首先就会让人联想到旧社会的大地主刘文彩。刘文彩是川西地区集官僚、军阀、恶霸、地主于一身的人物。他住在豪华的地主庄园里，养了一大群青年奶妈供他喝人奶……不过，据一些史记载刘文彩是把人乳当成中药材补身子，并不是所谓的特权。在中国伦理中，只要是药材食材就没什么问题，广东的胎盘汤就属于其中的典型，只要我有钱就可以随便吃，人们心安理得地享受这些所谓的补品。这种饮食方式已形成了颇具规模的地下产业链，吃的人觉得自己有身份，吃了可长命百岁，而提供者可获得金钱，可谓双赢。

　　实际上，在这之前，胎盘也是人们热衷的补品之一，但在其被定义为人体器官禁止买卖后，聪明的中国人马上掉转枪口，打起了人乳的主意。如今的中国人并不缺钱，尤其是一些富豪，口味越来越刁，吃东西讲究稀缺新奇，只要能吃，完全不顾道德与社会影响。这些做法，有些日本人深有体会，一位日本总公司高管最近前往中国分部视察，在招待他的一道菜中有青蛙，他知道后一口都没吃，别人问为什么不动筷子，他说，“蛙是人类的朋友，我们要保护它，而不能当作盘中餐”。这显然是日中两国文化信仰不同造成的尴尬。

　　对于喝人乳，日本的报道侧重于所谓人乳爱好者，在这些人的眼中，人乳是一种特别的“养乐多”，他们常常与孩子争夺母乳。但中国人的到来正在改变这一切，过去，中国的富豪访问团对旅行社的要求是购物、游玩，之后才是人体盛、**等。最近，那些喜欢人乳的有钱人开始转战日本，在日本网络上已经有人留言：“我把我的人乳卖给了中国人”。留言者是专门在日本哺乳中心工作的春木小姐。在日本，哺乳中心就是一种变相的“风俗场所”，服务对象是那些对母乳有需求的成年人。以春木小姐为例，她是一个5月大的孩子的母亲，没有工作，但奶水很足，“孩子喝不了也是浪费”，正好在网上看见有这种机构，她就去报名，成为了一名兼职人奶服务者，这类通过直接给成人顾客喂奶赚零花钱的群体并不少。

　　据说，这种哺乳中心生意很好，客人多为日本人，他们都有奇怪的性癖好。原来日本风俗店有专门的摸乳夜店，价格一般为5000日元一人（两个小时），但有些人的兴趣不光是摸，还要喝，于是，哺乳中心这种机构便应运而生。哺乳中心成立之初都是些老客户，但最近一个月屡有中国客人光顾，而且他们还会介绍同伴前往。据一家哺乳中心统计，最近约有16名中国客人来过，而且大都很阔气，会支付小费。

　　也许大家会有疑问，怎么分辨出中国客人呢？哺乳中心属于风俗场所，所以来这里喝奶的日本人还有性需求，但中国客人往往只喝奶。据接待的小姐描述：他们就像一个小孩子一样，抱着奶就喝直到吸干为止，这样的客人比有性要求的客人好对付，可就是苦了家里的孩子，被中国客人吸过以后，出奶量会骤减，但这些客人有钱，不能得罪。

　　有日本媒体评论家质问，中国客人不远千里来到日本寻求什么？难道只是为了喝几口干净的人乳？日本先进的技术为什么没有成为他们的目标？在没有精神目标的国家，或许就会把颓废当成追求，把堕落当成享受，最终被这个时代所抛弃，这或许不是危言耸听。