交房验收问题

无名没烦恼

请问住建局领导，所购买小区房子贷款也已到位，合同也签了，但未交房，如交房时出现质量问题是否小区物业应予以处理呢？并且交钥匙时需要检查哪些文件？烦请作答。

东平住建局

这位网友你好，交房问题目前不属我局管理，现根据你的要求，将网络上查到的商品房交房业主收房有关信息转达，供参考：1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
希望我们的答复能给你提供一定帮助。

验收房子？

严格要求！