请问：物业公司有权利出售公共停车位吗？

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房管局领导：
       正大城市花园物业公司近期开始要求车位到期的业主，必须以两万元的价格买下车位，不再实行租赁。请问物业管理部门，他们这种行为有何依据？他们的做法是否合法？作为公共用地的管理者，他们有权利买卖吗？如若不合法，敬请履行监管职责，制止其违法行为。

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《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小 区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房， 属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主 共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位， 属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？ 关于收取停车费，基本就是只有两种性质： 一为土地使用费；一为保管费用； A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公 用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共 有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为 物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不 是你的东西，你凭什么收取使用费？ B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么 强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆， 你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托 服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你 作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？ 物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位， 哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停 车费？ A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车 场许可证”； B、请出示你们的收费许可证：按照物业管 理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费 的许可和相关批文； C、本小区车位属于全体业主共有，收取的 停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共 收益分配方案（需经全体业主同意）。 三、利用小区内部公共用地规划停车位，需 要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小 区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报 告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主 出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手 续吗？ 根据《中华人民共和国物权法》规定，小区 公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司 所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权 利，强行收费属于违法行为！ 请您转发朋友圈，让更多的人知道真相，行成共 识，维护我们的物权。

房地产管理局

业主您好：
     关于您提出的问题，近期也有不少业主向我局打电话咨询，我们也第一时间向服务该小区的物业企业了解了情况。
     该物业企业负责人表示，并不存在2万元出售车位的说法，可能是客服人员转达有误。
     为方便广大业主，经物业企业和业主委员会协商，向车位到期的业主一次性收取半年、一年或长期的车位租赁费，全凭业主自愿选择。
     建议您向物业企业作进一步了解，如有不符欢迎您向我局咨询投诉！

给正大物业老板的一段话，绝对客观
　　进小区一年多，客观评价一些，小区的物业费７毛，卫生费每月１０元，停车８０，估计全县数一数二，这也无所谓，，高价钱，高标准服务，小区整体卫生不错，保安也可以，虽说老点，但看门可以．绿化也不错．客服打７０分吧，本身业主有分别，也没法要求客服待如亲人．总体小区５００多户，论盈利的话肯定不少，内行人，但是物业的几点做法让我感觉有点像生活在旧社会，被剥削一样，列出来，希望物业改之，年龄不大，路还很长
　　先说这次暖气费，热电厂在外收款，物业打电话让交给他，出于信任，交给了物业，但章都不给盖，也没多想，但供暖后，热电厂给关了，打电话过去，说没交，给锁上了，给客服打电话，嘴硬，光说给交了．你说气人不，这个钱你也敢截，你真把业主当 傻蛋了，挣钱，挣在明处，行不？
　　这次卖车位，正常租的车位，不给租了，卖２００００，不行就不让进。首先你确定这个车位不是你的，是大家的，你没权利卖，这是违法。这事上层领导已经知道，因为检举网站太方便了，领导们不敢给你顶黑锅
      业主委员会，听说小区以前有人去房管局找过，还有录音，但种种理由没办成，现在的业主委员会是你们找人成立的，这也没问题，关键他代表的是你们的利益，那我们要这样的业主委员会有什么用处，傀儡吗。。
      听说你们接了很多小区的物业，这对你们的发展是好事，但注意你们的人员配置，一找维修人员修点东西，就说在其他小区，尤其是供暖上，好几天都修不过来，你说你让业主满意吗？
总的说吧，君子爱财，取之有道，做什么事对的起自己的良心，觉得自己牛b，就凌驾于业主之上，那只是傻b，不是不报，时候未到

同悟

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夜阑-驴友

物业公司是服务单位  不存在这样的行为，不行 业主可以申请换他们  

正大物业就是东平一霸，和房管局是一家

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物业费全国放开了 居委会要发挥作用了哈哈

郭山东

做什么事对的起自己的良心，觉得自己牛b，就凌驾于业主之上，那只是傻b，不是不报，时候未到

做什么事对的起自己的良心，觉得自己牛b，就凌驾于业主之上，那只是傻b，不是不报，时候未到

敢问房管局，正大物业服务的小区有几个真正成立业主委员会的？

dongpingren666

我县物业市场极不规范，每年因为供暖、水电、停车费等问题，都会出现大量的帖子，甚至导致业主上访。对此，房管局具有不可推卸的的责任！现在物业公司成什么了？有几个诚信服务业主的？服务跟不上，反而想方设法在供暖供电等等诸多方面捞钱，对业主反映的问题置若罔闻甚至制定霸王条款！房管局你是干什么吃的？

好像房管局从来不为老百姓说话，一贯的支持物业公司各种乱收费行为，其中原因？