东平商圈

解军

<p>谈谈东平商圈</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 前几天回家，由于职业关系，看了一下东平的商业氛围，从这个角度来谈一下东平与其他地区的差距。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1、缺少核心商圈</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 各专卖店与商场各自为营，分散在3条街上，且互不相连</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2、新建步行街户型不合适</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 现在各品牌在县级市场开店，遵循大市开小店，小市开大店的规则，专卖的面积都要求达到80平以上，尤其运动更&nbsp;&nbsp; 甚，&nbsp; 而新的商业街户型都在50左右，因此很难吸引品牌进入，从而难以形成新的商圈。</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3、目前商场和专卖店做的不强势</p>
<p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 很多人都说东平穷，消费能力差，事实真的如此吗？就鲁西南的县城来讲，东平的消费能力决不能算差，但为什么给所有人的印象是这样的呢？我想原因之一是当时城建规划的问题，没有真正商圈，怎么可能调动人们的消费欲望呢。就商场来说，百货做的相对正规并且走入正轨。对布局和服务也有自己成系统的理念，唯一不足的是经销商对商场的认知度和自身的管理模式，但前者就不是商场自己可以解决的了，而是政府的问题。另两家商场我就不说了，严格来说还不能称之为商场。专卖店都缺少专业知识及品牌自身的约束力，中档品牌做来做去就成了一个低档货，可惜。正是因为这种原因，才造成外界戴有色眼睛看东平，以致形成恶性循环。</p>
<p>&nbsp;&nbsp; &nbsp;4、在山东来说，咱们县的步行街建的相对较晚。非常不明白的是这种模式已经有经验可循，为什么还要照搬这种模式呢？如二层商铺，在山东来讲，还没有见过哪个地方的二层商铺经营成功的，究其根源，只是地产商想利润最大化而已。</p>
<p>&nbsp;&nbsp; 5、当然我们看到经济在发展，社会在进步，东平的建设也越来越好，已经准备摆脱地摊经营。作为东平人的一员，希望家乡越来越美。</p>
<p>&nbsp;&nbsp; </p>

小青

<font size="2">对商业问题不懂，不过很感兴趣，希望楼主能多介绍一些。</font>

天凉好个秋

跳出东平看东平，分析的是一针见血。。。。。

村干部

是啊?说的很好,当初我还告诉开发单位了说,二楼不行,不要搞,就是不听,

风姿花颖

泰安的温州步行街就很垃圾

小青

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>风姿花颖</i>在2008-6-15 19:35:35的发言：</b><br/>泰安的温州步行街就很垃圾 </div>
<p><font size="3">选址就有问题，步行街应该是休闲的地方，放在汽车站旁边，怎么休闲呢？</font></p>

风姿花颖

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小青</i>在2008-6-16 12:21:55的发言：</b><br/>
<p><font size="3">选址就有问题，步行街应该是休闲的地方，放在汽车站旁边，怎么休闲呢？</font></p></div>
<p>可怜有那免费的班车 也没热闹起来</p>
<p>青版的小猫咪再找什么那 好可爱啊</p>

小青

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>风姿花颖</i>在2008-6-17 18:20:30的发言：</b><br/>
<p>可怜有那免费的班车 也没热闹起来</p>
<p>青版的小猫咪再找什么那 好可爱啊</p></div>
<p><font size="2">小猫咪捉了一条金鱼，它想放在洗手盆上洗一下，没想到鱼儿掉到了下水道里，它想把它捞上来，嘿嘿……</font></p>

追风小雨

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>小青</i>在2008-6-18 7:48:08的发言：</b><br/>
<p><font size="2">小猫咪捉了一条金鱼，它想放在洗手盆上洗一下，没想到鱼儿掉到了下水道里，它想把它捞上来，嘿嘿……</font></p></div>
<p>俺以为猫咪在洗头呢</p>

解军

<p>可以做个调查，大家现在对穿着消费可接受的价位带是多少？100-200或200-300还是更高。当然前提是性价比是合适的。对于你们的疑问，我们可以共同探讨。</p>

小青

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>解军</i>在2008-6-19 17:59:51的发言：</b><br/>
<p>可以做个调查，大家现在对穿着消费可接受的价位带是多少？100-200或200-300还是更高。当然前提是性价比是合适的。对于你们的疑问，我们可以共同探讨。</p></div>
<p>２００元吧！</p>

解军

只有一个回应，呵呵，没关系，照样解答。200元的消费能力相信绝大部分人都能承担的起，那么让我们来审视一下周边的品牌。休闲类ONLY、VERY MODER这种相对高档品牌零售价位约500-600之间，很多时候她是打5折销售，也就是说2500-300之间。当然在东平暂时不会有这种层次的品牌入驻，但说明了中档品牌的价位都会在100-200左右，说明我们东平人的购买力消费名牌是没有问题的。但是我们再看看我们的街头品牌，地摊货能卖出品牌价。这不能说我们东平人太黑，而是市场导向的问题。任何市场都会经历高利润（动荡）-混战-低利润（平稳）的过程，这种过程更多的要从宏观角度去考虑，经济基础才能决定上层结构。什么时候我们的经济水平提高了，我们才会更有信心去消费，虽然对于服装的消费还是和以前一样多。

小青

<font size="2">有道理！继续！</font>

流水无情

你好，你分析的很有道理，也是说到我的心中了，我就是做服装的现在就是很为难，不知道下一步要如何走了

城列

<p><strong><font face="幼圆" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 关于这个话题，我也思索很久，关键还是前期规划的前瞻性不够，这个问题的严重性可能要等五年或者十年后才能显现的更明显，包括东平的房价虚高肥了个别人，发了开发商，坑了老百姓！</font></strong></p>
<p><strong><font face="幼圆" color="#0000ff" size="4">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 好在人们的维权意识、民主意识在逐渐的加强，到时候会有人负责的。</font></strong></p>

解军

说的好，这段时间太忙，过几天继续探讨，希望大家踊跃发言