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游客03011  47楼
匿名  发表于 2013-6-1 11:03:01
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正常

混蛋！

数百名购房者或钱房两空 重庆第一烂尾楼资金离奇失踪2013年06月03日 07:59
来源：理财周报
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中信[简介 最新动态]信托“乾景套利”计划2亿贷款悬空：欠钱大户抵押“重庆第一烂尾楼”，监管账户资金离奇失踪

目前尚不了解麦吉可公司如何从预售款账户中将钱转走，因此也难以推断此过程中三峡银行和中信信托的监管责任。

理财周报记者滕晓萌/北京报道

数百名从重庆麦吉可房地产开发有限公司购入重庆联合国际大厦[最新消息 价格 户型 点评]物业的业主，正面临钱房两空的危险。

大部分业主是在2010年-2011年购买的房产，在开发商公布的交房时间从2012年6月30日延期至今后，他们终于发现，自己的购买合同并没有在房管局备案。并且，这一部分物业已经被抵押给中信信托。

理财周报记者查阅资料发现，这一部分资金来自于中信信托的中信乾景套利型投资集合信托计划（可转换债权投资II期），据该信托计划披露显示，2010年11月8日向重庆麦吉可房地产开发有限公司发放了本金为2亿元的抵押贷款，抵押物为重庆市渝中区解放碑附近的联合国际大厦的部分在售物业，抵押率40%以下。

2012年9月，中信信托向法院起诉，申请查封并且公开拍卖这一部分房产。

但这一计划遭到了麦吉可公司其他债权人、以及前期购入重庆联合国际大厦物业业主们的反对，目前重庆渝中区政府已经成立工作组介入此事。在一份与业主沟通的会议记录中，渝中区政府领导表示，不支持拍卖房产，会将业主的利益置于债权人之上优先考虑。

而据理财周报记者了解，尽管中信信托和该信托计划执行信托经理刘小军均拒绝接受采访，但中信信托已经赴重庆与当地政府、企业及债权人接洽。

不良资产处置遇到欠钱大户

2010年3月31日，中信乾景套利型投资集合信托计划（可转换债权投资II期）募集成立，当时的信托计划说明是，投资项目可能会涉及银行、大型国有企业、中国投资担保公司等的信用增级；也可能会涉及上市公司股票、国内重点或特色城市的土地使用权/成熟物业、黄金及其他稀有金属采矿权等有价值、易变现的优质资产。

其优先级募集了1.871亿元，一共来自两家机构及56名自然人。

2010年底，该信托产品向重庆麦吉可房地产有限公司贷款2亿元。该公司用作抵押的联合国际大厦，位于重庆繁华商圈解放碑，是重庆著名的烂尾楼。早在1998年由中建独资开发并动工，当时被称为重庆第一高楼。此后由于资金问题，开发商多次更迭，工程时断时续。2010年初前后，已经大致完成主体建设的大厦17层到67层的物业由麦吉可公司接盘发售。

一位接近中信信托的人士向理财周报记者表示，中信信托从进入之初，就知道这是一个烂尾楼项目，是按照不良资产处置来做的。

一未经证实的消息称，此烂尾楼项目为政府主导，是当年渝中区的重点工作之一，中信信托放贷也是看中了政府背书。

由于并非专门针对联合国际项目的信托计划，中信信托没有公布过抵押物的估值、麦吉可公司的财务状况，以及相应资金监管、风控措施。但是从信息披露中可以看出，中信原本的计划是，麦吉可将手中待售物业抵押给中信信托，在项目售出后、麦吉可将房款给中信还款，双方再办理解抵押手续。

根据业主们此后了解的信息，麦吉可公司应该是将地下1层和2层、地上17-20、31-64一共40层的物业抵押给了中信信托。

由于中信信托拒绝采访，因此现在无从确认，中信信托在进入前，是否就知道这是一家财务状况和诚信记录并不乐观的公司。

据理财周报记者了解，麦吉可公司原法定代表人为韩乐忠，后改为吴霄霞。

这两个名字还曾经出现在另外一家重庆房地产企业中：重庆凯悦房地产有限公司。这家号称新加坡浪高集团的下属机构，曾经参与重庆南坪“世界最高烂尾楼”的开发，将其改名为浪高凯悦，计划引入豪华酒店，但最终也以烂尾收尾。

在凯悦房地产折戟南坪后，吴霄霞和韩乐忠以新加坡麦吉可公司高管身份出现，继续活跃于川渝一带。

一位联合国际的业主向理财周报记者表示，自己曾经委托律师调查麦吉可公司债务，发现该公司不但有因欠款而被法院执行的记录，还有个人高利贷欠款数千万元。

根据重庆税务局发布的最新欠税公告，截至2012年底，凯悦房地产开发公司欠营业税、企业所得税、城镇土地使用税、土地增值税、房产税、房建税一共2183万元，在重庆欠税大户中排名第五。

监管账户资金莫名消失

由于资金紧张，麦吉可公司在将联合国际大厦物业抵押给中信信托前后，已经开始紧锣密鼓地卖房，他们当时向业主表示，负责预售款监管的是重庆三峡银行。

多位业主向理财周报记者证实，目前他们手中的购房材料存在两种格式，一种是没有任何抵押记录，并且注明没有抵押；另一种是注明已经抵押给中信信托，并附有抵押权人同意销售证明书。

从目前来看，麦吉可公司在收到售房款后，并未转给中信信托。截至2012年9月底，中信信托总共只收到解押保证金2089万元。

目前尚不了解麦吉可公司如何从预售款账户中将钱转走，理财周报记者联系重庆三峡银行，及麦吉可公司账户所在的解放碑支行，均无人接听电话。因此也难以推断此过程中三峡银行和中信信托的监管责任。

但也有业主提及，自己在分次支付房款时，有部分房款流向麦吉可公司在中国银行的账户，而非三峡银行专用账户。

据业主们自己估算，目前已经联络到200多户业主，涉及的房款资金已经数亿。

交了房款的业主们面临的情况是，由于开发商无力付钱给中信信托解抵押，此前分别承诺在2012年6月30日和2012年12月30日交房的两批物业，均无法办理网签手续。

在发现麦吉可公司无法通过售房款偿还贷款后，麦吉可建议中信信托，出售信托贷款债权，2012年6月底，中信信托宣布，已经签署相关贷款债权转让协议，正在落实相关手续，初步预计于2012年下半年完成此项工作。

但中信信托没有预料到的是，由于麦吉可还有其他债务，贷款债权转让无法落实。中信信托只能于2012年9月启动司法处置程序。

这再次证实，中信信托在贷款时，根本不清楚麦吉可公司及其控制人的真实财务情况。

中信信托主张3亿债权

一位来自浙江的业主向理财周报记者表示，在2010年底购入房产后，自己发现开发商资金紧张、联合国际项目进程远远晚于预期。他曾经要求退房。但该公司一再推诿，曾有工作人员明确向他表示“公司没有钱，快破产了，没有钱退给你们。”

但中信信托在自己的历次信息披露中，都没有提示过项目进展缓慢、开发商可能资金紧张，导致项目无法如期交房的风险。在宣布转让债权前的信披均称联合国际项目进展正常。

尽管细节未作披露，但是渝中区政府透露的消息是，中信信托要求通过法院途径公开拍卖抵押物。一位业主向理财周报记者表示，他从法院了解的信息是，中信信托对2亿的贷款主张3亿债权。

2013年4月至5月，已经从麦吉可公司购买联合国际物业的业主多次与渝中区政府沟通，要求保障自己的权利，完成网签过户手续，阻止中信信托查封并拍卖这一部分物业。

一位接近中信信托的人士向理财周报记者表示，中信信托倾向于这部分物业为开发商违约。目前相关物业的产权状态仍然为开发商自有产权抵押给中信信托，因此不影响中信信托要求法院拍卖还款。

5月26日，重庆渝中区政府、相关业主、吴霄霞共同召开会议，讨论联合国际产权纠纷。在会上，渝中区政府领导向业主表示，绝不会让中信信托拍卖房产。渝中区政府提出的方案是：房地产公司筹钱还中信信托——中信信托解抵押——为相关业主办理产权登记和交房。

而吴霄霞尽管承认自己公司“没钱”，但也表示会抵押名下其他资产，尽可能筹措资金。截至理财周报发稿时止，麦吉可公司已经宣布有数千万元到账。

这比起中信信托的还款要求而言，还有两亿元左右的差距。渝中区政府的计划是，要求开发商在8月前解决此事。而中信信托该款产品，则会在2014年3月到期。  

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[责任编辑：小敏] 标签：中信 烂尾楼 账户资金
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