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发表于 2010-2-6 08:47
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深圳退房潮再现 楼盘价格整体下调
“宁可损失5万元定金,我也要把房子退掉。”深圳市民杨洋近日相当郁闷,为了退房损失了一笔定金。
杨洋认购的是深圳市龙岗区一个大型楼盘,单价13000元/平方米,总价约120万元。杨洋是1月初签的认购书,不久,楼市调控政策奏效,周边几个楼盘开始暗地打折。“听说价格有些松动,优惠活动多了起来。”杨洋表示,这让他联想到2007年底房价开始掉头的情景,“如果房价下跌,到时损失可不止这5万元。”
二手房市场买家违约现象也开始增加,这与2009年初卖家大面积违约形成了鲜明对比。深圳市民王宁1月初签下了深圳关内一套总价150万元的二手房,但随着调控政策陆续出台,他开始坐立不安,对当初千挑万选的房子也越看越不顺眼。
“小区环境差,噪音大,当然主要是买贵了。”王宁表示,他想要毁约,不惜放弃已经交给卖主的5万元定金。而有些买家就没有这么便宜了,有的二手房合同除了定金数额外,还规定了相当于总价5%至20%的违约金。另一位深圳市民黄先生也想退掉刚刚签约的二手房,无奈合同中约定了高达20%的违约金,代价太大,他只好硬着头皮将房子买下来。
中原地产一分行经理透露,市场心理已经发生重大逆转,最近签约后想退房的客户增多,不少人态度很坚决,宁可损失定金。业务员现在的主要工作,已经从之前的严防卖家违约,改为严防买家反悔。
专业从事房地产纠纷代理的张茂荣律师告诉中国证券报记者,近日已经接到多个买方退房咨询电话,咨询者坦承一时冲动房子买贵了,担心房价重蹈2008年覆辙。
张茂荣的业务类型与房地产市场行情变化关系密切:卖主毁约潮起时,房价飙升;买方退房潮起时,房价下跌。“但目前类似2008年大面积的买方退房潮尚未出现,房价走势还需观察。”
楼盘价格松动迹象和预期房价下降是触发买家退房的导火索。深圳关外的水榭春天1月17日开盘,均价在1.8万元/平方米左右,较之前宣传的均价2万多元明显下调。同样1月份入市的深圳中心区的七街公馆项目,开盘均价1.6万—2.2万元/平方米,较之前预期有所下调,并且带1500元/平方米的装修,还有9.8×9.8×9.8折优惠。
中原地产深港研究中心总监张伟说,1月份深圳新开楼盘均价没有超过前段时间,大部分新楼盘价格有所下调。
与此同时,楼市成交量明显萎缩。1月份,深圳新房共计销售面积为35.15万平方米,同比下降32.7%,环比2009年12月下降8.7%。广州市1月份网签成交7003套,环比减少10.14%;网签销售面积为79.76万平方米,环比上月的93.01万平方米,减少了14.25%。
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二线城市再现“退房潮” 或与开发商囤房有关
近期在杭州、南京等二线城市出现的一手房市场撤销率蹿升迹象令业内感到紧张，市场也在担心“退房潮”会卷土重来。但从上海、北京、广州等几大一线城市的退房数据来看，退房情况尚未抬头，虽然部分楼盘撤销率较高，业内人士认为可能与开发商的囤房捂盘有关。
华东二线城市退房潮疑似“卷土重来”
首先爆出“退房潮”的是杭州，杭州透明售房网显示，杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重。1月4日，杭州有43套购房合同解除。1月12日，杭州被撤销的房源就有11套。同时，南京网上房地产网的监测反映，在过去3个月中，有7个楼盘的退还房换手套次超过50次，其中，某商业广场以88套高居榜首，达到了日均退房一套的程度。此外，在温州、丽水等华东地区的其他一些城市，也相继出现了“退房”现象。
有业内人士分析，楼盘退房套次增加主要有3种可能：一是部分投资者担心房价会下跌而要求退房；二是部分楼盘为了捂盘、假按揭骗贷或制造热销而采用内部假认购，等房价抬高后再退掉重新销售；三是确实有部分客户要更名或因贷款办不下来而退房。
上一波退房潮发生在2008年至2009年上半年，受房地产宏观调控等因素影响，房价下降，无理由退房、差价补偿像一股潮流，在全国蔓延，甚至出现了售楼处被攻击等事件。直到2009年5月，在房地产回暖、房价上涨之际，在杭州房地产市场，也曾出现过一起引起不小反响的退房事件。该笔退房大单涉及高达上亿元的成交金额，后来被媒体调查、披露称，那些退房的人就是开发商自己，此前正是开发商自己买自己开发的房屋。 |
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楼主: 东平房地产
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